Une gestion locative complète
ELGER IMMOBILIER assure la gestion complète des appartements qui lui sont confiés : recherche de locataire, rédaction du bail, état des lieux d’entrée et sortie, et, se substitue au propriétaire dans toutes les obligations indispensables au bon fonctionnement de la location. Au départ d’un locataire, notre société se charge de la remise en état de l’appartement (nettoyage, travaux éventuels…) afin de le relouer au plus vite.
En notre qualité de professionnels de l’immobilier, nous avons pour exigence d’apporter des conseils et des réponses de qualité aux bailleurs ainsi qu’à leurs locataires. C’est la meilleure manière de garantir le patrimoine de nos clients.
Notre mission consiste à :
• Mettre le bien en location et effectuer les visites.
• Sélectionner les meilleures candidatures et vérifier leur solvabilité.
• Partager avec vous notre analyse et choisir le meilleur candidat.
• Rédiger le bail et percevoir les fonds (loyer et dépôt de garantie).
• Etablir les états des lieux, les inventaires et remettre les clés.
• Gérer vos loyers et charges avec une régularisation annuelle.
• Réviser votre loyer en fonction de l’indice de référence.
• Recouvrer la taxe d’ordures ménagères.
• Régler les charges de copropriété directement au syndic.
• Maintenir votre bien en bon état (entretien, menues réparations).
• Entre deux locataires nous effectuons la remise en état de l’appartement (ménage, travaux d’entretien, remplacement du petit mobilier si nécessaire…).
• Déclarer vos sinistres éventuels, suivre complètement le dossier, et remettre en état votre bien.
• Relancer les locataires en cas de retard de règlement et ouvrir une procédure de recouvrement voire judiciaire et la suivre jusqu’à son terme.
• Rédiger un compte-rendu de gestion tous les trimestres.
• Editer un état annuel d'aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers ou BIC si location meublée.
• GLI : Garantie Loyers Impayés (3%TTC des sommes encaissées en complément des honoraires de gestion). Elle peut être souscrite auprès de notre partenaire Assureur.
Dès la prise en main de votre appartement, nous constituerons avec vous un dossier complet avec les documents administratifs et juridiques, les diagnostics techniques, l’avis d’impôt foncier, un exercice annuel de charges de copropriété, et si le bien est déjà loué, le dossier du locataire et le bail.
